“银十”津城楼市依然平淡收尾，市场呈现量价齐跌走势。业内专家分析，受商品房库存压力及市场观望氛围浓厚影响，短期之内楼市快速反弹的可能性很小。

    根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计，10月本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交6677套和4997套，与去年同期相比分别下滑40.89%和18.7%。对此，业内人士分析，10月17日本市出台针对房地产市场调整的相关政策，涉及购房资格、信贷和税费多个环节。虽然政策出台后购房者的咨询非常集中，入市意愿也明显提高，但由于多项政策的执行细则需在10月底落实和执行，使得很多人依旧在观望，因此交易量并未出现回升。

    价格方面，中国指数研究院公布的最新数据显示，10月全国监测的100个城市的住宅均价首次出现了环比、同比双双下跌，其中天津新建住宅价格指数环比下降1.16%、同比下降2.03%。房王网天津站总经理唐延津告诉记者，本月起随着各项楼市调控政策的落地实施，各类需求释放将促进市场回暖，越来越多的开发商将利用大数据实现“全民营销”，预计在高库存以及全年销售业绩压力等因素的影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，优惠促销力度不会降低。

    不少购房者担心，随着调控政策的落地实施，房价会不会再度快速上涨。业内专家认为，限购、限贷等手段退出后，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展，年内房价出现快速反弹的可能性很小。

    房交会四天成交955套

    昨天从市国土房管局获悉，房交会四天累计成交各类房屋955套。其中，新建商品住宅成交413套，平均价格14901元/平方米；二手住宅成交432套，平均价格13389元/平方米；房屋租赁成交110套。现场走访发现，随着本市轨道交通建设的提速，咨询东丽、西青、津南、北辰环城四区房源的客户明显增多。此外，坐落在京津冀一体化大交通体系内的武清、静海等地房源也颇受关注。

    去行政化不是“救市”

    住房城乡建设部副部长齐骥昨天表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

    对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。
 

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