今年中国房价涨势放缓并现下行迹象，各地都掀起打折出售之风。今日中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示，4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。五一期间，华南楼盘兴起“零首付”促销活动，广州17个楼盘推出“零首付”和“低首付”活动。

　　今年4月，中国百城住宅价格同比上涨9.06%，为2013年10月以来首次低于10%，比上月缩小0.98个百分点，82个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个，4月18个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。

　　4月住宅价格环比上涨的城市个数为55个，较上月减少8个，涨幅居首的是受“京津冀一体化”概念推动的保定。4月住宅价格环比下跌城市个数为45个，较上月增加8个。

　　在房价显现走低趋向的同时，开发商继续折价促销。据搜房网数据，5月广州155个推出优惠促销的楼盘之中，有17家推出“零首付”和“低首付”活动。深圳中介公司中跃地产声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。除广深外，惠州这类非一线广州城市也出现开发商垫付的所谓“零首付”。

　　为何“零首付”涌现？广州一家大型发展商向《南方都市报》记者透露，一方面是因为目前一手房市场新品多、竞争力激烈；另一方面是因为买方市场有需求。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则是认为，

　　这与目前银行利率上调，银行贷款难有直接关系，“尤其是对首套置业的购房者来说，影响比较大。”

　　对于不断涌现的“零首付”，广州市国土房管局日前在其官方微博提醒，分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患。

　　深圳市规划国土委公开表示，“零首付”违反了中国央行关于个人住房贷款首付的相关规定，属于违规行为。该市相关工作人员还介绍，五一劳动节期间，消费者如发现房地产经纪机构提供“零首付”服务，可节后拨打电话0755-83545354-611举报。

　　本周南宁市房管局发布第一份官方正式的限购调整文件，被媒体评为打响救市第一枪。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。

　　上述南宁发文次日，南宁市相关负责人即表态否认此次松绑政策与救市有关。南宁市房产管理局副局长杨燮说：“此次购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。”南宁市仍严格执行限价、限贷、限购等政策措施