最近,房地产市场的悲观情绪相当浓厚,各项指标几乎全部沦陷,地方政府开始救市,央行开始“窗口谈话”救市,在一片喧嚣声中,中国房地产的拐点真的要来了吗?
中信里昂的调研结果认为,从样本统计,中国现有住宅平均空置率达到15%,2014年会成为真正的房地产市场拐点,市场销售量开始收缩。
其调研涉及从2007年到2011年5年间建成的609个项目,80万套已销售住宅。中信里昂房地产行业研究部主管王艳提到:
从2000年到现在,空置房有1000万套,按每套100万的均价估计,大概是10万亿,占GDP大概18%,这其中能有1/3是有问题的房,就是几年以后也不会有较好入住率的房。
这一空置率还将继续上涨。据测算,中国人每年的住宅入住需求量大约是700万套,按每套建筑面积100平米计算,就是7个亿平方米的建筑量。而实际上,从2011年到2013年,中国每年的住宅建筑量都超过这个数字,实际每年销售量大概1000万套房,而实际入住只能达到700万套房。
报告估计,未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加,到2017年很可能再看这个数字时会是1800万套,其占GDP比例,到时不是18%,而是约35%。
“我们认为2014年是真正的一个中国房地产市场拐点,从2014年开始销售量会收缩,而2013-2020年中间我们预期中国房地产市场销售量会收缩36%,差不多收缩超过1/3”,王艳表示。
但是不同区域的城市表现会有所差别,三线城市最严重。
估计真正三线城市现在空置率可能17%、18%,再过两三年可能超过20%。在这个点上,我们认为中国房地产市场不收缩不行。对开发商来说,未来1-2年则是大洗牌的开始。
华尔街见闻网站此前曾报道过很多房地产市场的新闻,最新的指标显示,房地产投资、新屋开工、房屋销售数据均让人失望,详细内容可见此文。
近来,除了地方政府的救市举措,央行、银监会、保监会也纷纷警告房地产行业的风险。央行和银监会还进行“窗口谈话”,要求商业银行优先确保住房消费贷款。
029-86728398,13259768883西安钢管,西安无缝管,西安无缝钢管,西安不锈钢管,西安合金管,西安锅炉管,西安高压锅炉管,西安化肥专用管,西安石油裂化管,西安钢管厂,西安铜管,西安铜棒,西安铜板,西安铝管,西安铝板,西安铝棒,西安铝带,西安铜带,西安铜皮,西安不锈钢皮,西安槽钢,西安工字钢,西安角钢,西安焊管,西安镀锌管,西安螺旋管,西安线材,西安螺纹,西安圆钢,西安钢板,西安镀锌板,西安花纹板,西安弯管厂。
陕西钢管,陕西无缝管,陕西无缝钢管,陕西不锈钢管,陕西合金管,陕西锅炉管,陕西高压锅炉管,陕西化肥专用管,陕西石油裂化管,陕西钢管厂,陕西铜管,陕西铜棒,陕西铜板,陕西铝管,陕西铝板,陕西铝棒,陕西铝带,陕西铜带,陕西铜皮,陕西不锈钢皮,陕西槽钢,陕西工字钢,陕西角钢,陕西焊管,陕西镀锌管,陕西螺旋管,陕西线材,陕西螺纹,陕西圆钢,陕西钢板,陕西镀锌板,陕西花纹板,陕西弯管厂。
|