中金公司本周四（7月24日）告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折，另有媒体证实农业银行上海分行已确定此消息。

　　中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

　　据澎湃新闻周四证实，农业银行上海分行个金部(个人金融贷款与理财中心，主要受理个人的金融理财与贷款业务)已接到总行通知，从8月起，200万元（含）以上商业贷款打9.5折。

　　在此次四大行利率打折消息传出前，央行曾在5月份召开住房金融服务专题座谈会，要求各大银行及时审批和发放符合条件的个人房贷，据报道，近两个月，只要相关材料齐全，上海各大银行基本都可以做到3-5天内放款，部分银行总行甚至专门新增额度，确保房贷及时发放。

　　中金也表示，五月份央行座谈会之后，利率开始放松。“从量的角度来说，六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

　　对于按揭会否继续放松的问题。中金认为，会加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。

　　而中金近期和银行资负部们的沟通显示在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。

　　中金表示，“我们的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。同时，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3-6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，我们预计，按揭会加速放松。”

　　值得注意的是，近一周和涉房金融政策相关的另两条新闻：国开行二季度获得央行1万亿元住房再贷款；7月22日，邮政储蓄银行个人房贷资产证券化产品顺利成行，这也是金融危机后监管部门放行的首个个人房贷资产证券化产品，有助于银行回笼资金，发放个人房贷。